Immobiliendetails
Bürohaus mit Lagerflächen und großzügigem Grundstück für Erweiterungen an der BAB38 Leipzig-Süd
04442 Zwenkau
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in Form eines Bürogebäudes, das im Jahr 1993 erbaut wurde. Diese Immobilie befindet sich in aufstrebender Lage im beliebten Südraum von Leipzig und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Kapitalanleger.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.506 m² gelegen, bietet dieses Objekt nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für künftige Erweiterungen oder Anpassungen an individuelle Geschäftsanforderungen. Die solide Bauweise und die strategisch günstige Lage machen dieses Bürogebäude zu einem beständigen und rentablen Investment, das sowohl durch seine Größe als auch durch sein Entwicklungspotenzial überzeugt. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und sichern Sie sich eine nachhaltige Rendite in der dynamischen Wirtschaftsregion.
SOLL-Miete Marktwert:
Marktmiete je m² vermietbare Fläche
Büro: ca. 7,- €/m² x 1.418,00 m² = 9.926,- € p.M.
PKW Stellplätze: ca. 25,- €/Stück x ca. 20 Stück = 500,- € p.M.
Wir gehen von einer Marktmiete = 10.426,- € p.m. netto aus. Gesamt ≙ 125.112,- € p.a. netto
IST-Miete:
Büro vermietet ca. 977 m² ca. 5.688,00 € p.M. ≙ 68.256 € p.a.
Büro Leerstand ca. 441 m²
Keller vermietet ca. 49,68 m² ca. 317,70 € p.M.
Keller Leerstand ca.
Stellplätze vermietet 20 ca. 555,00 € p.M.
Stellplätze frei 5
Gesamt 6.560,70 € p.M. ≙ 78.728,40 € p.a.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.506 m² gelegen, bietet dieses Objekt nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für künftige Erweiterungen oder Anpassungen an individuelle Geschäftsanforderungen. Die solide Bauweise und die strategisch günstige Lage machen dieses Bürogebäude zu einem beständigen und rentablen Investment, das sowohl durch seine Größe als auch durch sein Entwicklungspotenzial überzeugt. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und sichern Sie sich eine nachhaltige Rendite in der dynamischen Wirtschaftsregion.
SOLL-Miete Marktwert:
Marktmiete je m² vermietbare Fläche
Büro: ca. 7,- €/m² x 1.418,00 m² = 9.926,- € p.M.
PKW Stellplätze: ca. 25,- €/Stück x ca. 20 Stück = 500,- € p.M.
Wir gehen von einer Marktmiete = 10.426,- € p.m. netto aus. Gesamt ≙ 125.112,- € p.a. netto
IST-Miete:
Büro vermietet ca. 977 m² ca. 5.688,00 € p.M. ≙ 68.256 € p.a.
Büro Leerstand ca. 441 m²
Keller vermietet ca. 49,68 m² ca. 317,70 € p.M.
Keller Leerstand ca.
Stellplätze vermietet 20 ca. 555,00 € p.M.
Stellplätze frei 5
Gesamt 6.560,70 € p.M. ≙ 78.728,40 € p.a.
Objektdaten
- ObjektartBüro/Praxen
- ObjekttypBüro und Lagergebäude
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr02095
- Grundstücksgrößeca. 4.506 m²
- Kaufpreis1.450.000,00 €
- Außen-Provision6,00% zzgl. ges. USt.
Kaufpreis
1.450.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis02.09.2029
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Baujahr2007
-
PrimärenergieträgerErdgas schwer
-
Energiebedarf77 kWh/(m²a)
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in einer attraktiven Lage in der Stadt Zwenkau. Diese Region zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur im Speckgürtel/ Südraum von Leipzig aus mit guter Anbindung an den Autobahnring, insbesondere an die BAB38 sowie BAB72.
Das Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von kleinen bis mittelständischen Betrieben sowie einigen namhaften Großunternehmen befindet sich direkt an der B2 mit Anschluss an die Autobahnen durch die unmittelbare Nähe zurm Kreuz Leipzig-Süd.
In Hinblick auf die Mikrolage ist die Immobilie somit verkehrsgünstig gelegen. Der „Gewerbepark B2 Teil 2 Zwenkau“ bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht die Anfahrt mit Pkw oder Lkw sowie Anbindung an ÖPNV mit zwei Bushaltestellen. In einer Entfernung von nur etwa 40 Metern befindet sich die nächste Bushaltestelle, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Pendler ist auch die Autobahn in einer Entfernung von lediglich 5 Kilometern schnell erreichbar.
Das Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von kleinen bis mittelständischen Betrieben sowie einigen namhaften Großunternehmen befindet sich direkt an der B2 mit Anschluss an die Autobahnen durch die unmittelbare Nähe zurm Kreuz Leipzig-Süd.
In Hinblick auf die Mikrolage ist die Immobilie somit verkehrsgünstig gelegen. Der „Gewerbepark B2 Teil 2 Zwenkau“ bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht die Anfahrt mit Pkw oder Lkw sowie Anbindung an ÖPNV mit zwei Bushaltestellen. In einer Entfernung von nur etwa 40 Metern befindet sich die nächste Bushaltestelle, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Pendler ist auch die Autobahn in einer Entfernung von lediglich 5 Kilometern schnell erreichbar.