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Bereits am 30. August 2023 hatte das Bundeskabinett das Wachstumschancengesetz verabschiedet. Die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude ist ein zentraler Baustein dieses Gesetzes. Zu Verzögerungen kam es, weil der Bundesrat hierzu am 24. November den Vermittlungsausschuss angerufen hatte. Am 22. März 2024 hat der Bundesrat letztendlich einem Kompromiss des Vermittlungsausschusses zugestimmt und den Weg für das Wachstumschancengesetz und die degressive AfA freigemacht.
Die Erhöhung der linearen AfA von zwei Prozent auf drei Prozent und eine Sonder-AfA für besonders klimafreundlichen Neubau sind bereits zwei effektive steuerliche Maßnahmen um Investitionen anzureizen. Die degressive AfA ist ein weiterer Baustein und bildet nun den tatsächlichen Wertverzehr von Wohngebäuden besser ab. Wertverzehr bedeutet: In neuen Gebäuden verbaute Technik wird oft innerhalb von wenigen Jahren durch neue Entwicklungen überholt. Dadurch verlieren Gebäude zu Anfang schneller an Wert. Die degressive Abschreibung fördert die schnellere Refinanzierung von getätigten Investitionen.
Beispielrechnung
Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschrei-bungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).
Die degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) im Überblick
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 (6-Jahres Zeitraum) liegen.
Erstmals ist nicht der Bauantrag entscheidendes Kriterium für die Gewährung der degressiven AfA, sondern der angezeigte Baubeginn. So wollen wir auch die Umsetzung von Projekten anreizen, die zwar schon geplant, aber aus unterschiedlichen Gründen – z. B. Probleme bei der Finanzierung – noch nicht begonnen wurden. Damit soll auch der Bauüberhang von mehr als 800.000 genehmigten Wohnungen abgebaut werden.
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.
Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Begünstigt werden dabei Neubauten, mit dem energetischen Gebäudestandard EH40/QNG, die eine Baukostenobergrenze von 5.200 Euro pro m² einhalten.
Die Bedingungen für die genannte Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau wurden mit dem Wachstumschancengesetz nochmal verbessert: Der Anwendungszeitraum für Neufälle wurde bis Ende September 2029 verlängert, die Baukostenobergrenze von 4.800 Euro pro m² auf 5.200 Euro pro m² und die begünstigten Herstellungs-/Anschaffungskosten von 2.500 Euro pro m² auf 4.000 Euro pro m² erhöht.
Kurz vor Jahresabschluss konnten wir noch eine sehr positive Entwicklung für die Stadt Taucha IBV/GBV/WOTa auf den Weg bringen. So gelang uns die Vermittlung eines Gewerbegrundstücks direkt an der Autobahn BAB 14 und förmlich auf der Stadtgrenze zwischen Leipzig und Taucha an einen regionalen Mittelständler. Die aktuell unbebauten 6.413 m² Grundstücksfläche mit Baurecht gem. Bebauungsplan „Gewerbegebiet an der Autobahn“ werden dem expandierenden Unternehmen im Bereich kommunaler Landschafts- und Gartenbau bald als Erweiterungsfläche dienen und im Zuge der Inbetriebnahme den Unternehmenssitz nach Taucha verlagern.
Wenn Sie ebenfalls auf der Suche nach einem Gewerbegrundstück oder einem Käufer für Ihre Immobilien sind, sind wir Ihr Ansprechpartner! Gern bringen wir Käufer und Verkäufer zusammen. Als exklusiver Kooperationspartner der Leipziger Volksbank eG stehen wir mit unserer Expertise und unserem Netzwerk für Sie bereit.
Hausbau als Normalverdiener nicht möglich? Wir sagen: Doch!
Sind Sie aktuell auf der Suche nach einem passenden Kredit für Ihren Neubau, verfügen jedoch nur über ein geringes Eigenkapital?
Wir zeigen Ihnen eine zinsgünstige Finanzierungsoption mit Unterstützung durch Familien- sowie Klimabonus.
Die Kombination aus dem SAB-Familienwohnen und dem SAB-Förderergänzungsdarlehen mit der KfW-Förderung 297 hat nicht nur das niedrige eingesetzte Eigenkapital von geringstenfalls 15% der Gesamtkosten zum Vorteil. Neben den festen Zins- und Tilgungsbedingungen werden verschiedene Maßnahmen, wie die der Sondertilgung oder der bereitstellungszinsfreien sowie tilgungsfreien Zeit bereitgestellt, um das Angebot für jeden Kunden individuell am effektivsten gestalten zu können.
Wer/Was wird gefördert?
Beim SAB-Familienwohnen und dem dazugehörigen Förderergänzungsdarlehen stehen Familien, also nach Definition der SAB: Haushalte mit mindestens einem Kind, im Vordergrund.
Die jährliche Haushaltseinkommensgrenze von 60.000€ für ein alleinstehendes Elternteil und von 100.000€ bei Lebenspartnerschaften und Ehegatten sowie zusätzlich 10.000€ für jedes Kind ist ebenfalls eine Voraussetzung des SAB-Familienwohnens. Weitere Richtwerte für das Familienwohnen sind die Gesamtkostenobergrenze und die Wohnflächengrenze:
Personen im Haushalt
Wohnflächengrenze in m²
Gesamtkostengrenze in €
2
115
425.000
3
130
480.000
4
145
535.000
5
160
590.000
Jede weitere Person
+15
+55.000
Außerdem muss das zu fördernde Wohneigentum zwingend über die gesamte vorgesehene Laufzeit von 25 Jahren selbst genutzt werden und der Effizienzhaus-Stufe 40 sowie dem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ entsprechen.
Beispielrechnung:
Geht man hierbei von einer Durchschnittsfamilie, bestehend aus einem verheirateten Elternpaar mit zwei Kindern aus, ergibt sich eine maximale Gesamtkostengrenze des Objektes von 535.000,00 € inkl. Erwerbsnebenkosten.
Im Zuge der 15% Regelung entspricht das aufzubringende Eigenkapital damit ca. 81.000,00 € und der Finanzierungsbedarf ca. 454.000,00 €.
Finanzierungsbausteine:
Darlehen
Sollzinssatz/Sollzinsbindung
Finanzierungsbetrag
Anfängliche Rate p.m.
Bsp.: Laufzeit
SAB – Familienwohnen
0,75 % p.a. / 25 Jahre*
100.000,00 €
395,82 €
25 Jahre
SAB – Förderergänzungsdarlehen
4,43 % p.a. / 15 Jahre*
254.000,00 € (Rest abzgl. 1. und 3.)
1.417,19 €
25 Jahre
KfW Förderung 297
0,79 % p.a. / 10 Jahre*
100.000,00 €
397,66 €
25 Jahre
Gesamt:
454.000 €
2210,67 €
*Bitte beachten Sie, dass die Zinssätze für Ihren Kredit täglich variieren können, was Auswirkungen auf Ihre Gesamtkosten hat.
Für weitere Fragen steht Ihnen unser gesamtes Team sowie Frau Arnold von der Sächsischen Aufbaubank zur Verfügung
Selten gab es so viel Gesprächsbedarf wie jetzt. Wir freuen uns daher, als Aussteller bei der 1. Leipziger Wohnbaumesse vertreten zu sein und dort mit Ihnen in den persönlichen Austausch zu gehen oder Sie mit hochaktuellen Infos zu versorgen.
Die Messe bietet umfassende Informationen zu Haus- und Wohnungskauf sowie dem Eigenheimbau. Experten stehen zur Verfügung, um individuelle Fragen zu beantworten und Lösungen anzubieten.
Erfolgreicher Verkauf eines Wohnungs-Pakets aus 10 vermieteten ETWs mit insgesamt ca. 650 m² vermietbarer Fläche in Eilenburg im Landkreis Nordsachsen bei Leipzig ✅
Erfolgreiche Vermietung eines Ladenlokals/ Service-/ Bürofläche mit ges. 113 m² direkt am Südplatz an den Weiterdenken e.V. der Heinrich-Böll-Stiftung Sachsen ✅
Schweizer digibook Gruppe errichtet für ihren Leipziger Service-Hub eine Produktionsstätte für Buchbindemaschinen inklusive repräsentativem Showroom / Paulick Thierfelder Immobilien koordinierte Grundstückskauf
In Leipzig soll nun an der Kossaer Straße 3 ein neuer Standort des deutschen Tochterunternehmens aufgebaut werden. Darüber hinaus soll hier die Produktionsstätte für eigene Buchbindemaschinen entstehen. „Die Idee, innovative Maschinen für den Buchdruck auch selbst zu bauen, ist die logische Konsequenz unserer Geschäftsentwicklung“, sagt Michael Thielen. Bislang werden in den weniger produktiven Phasen gebrauchte Maschinen aufgekauft und generalüberholt und mit voller Garantie an Kunden weltweit wieder ausgeliefert. „Die neuen Maschinen aus eigener Produktion sind bereits in der Konstruktion und erste Teile werden hergestellt. Um die gesamten Maschinen künftig zu bauen, brauchen wir natürlich mehr Platz. Für den Auftakt sind zehn Maschinen pro Jahr geplant.“ Der neue Standort im Leipziger Norden bietet insgesamt 57.000 Quadratmeter Gewerbefläche, davon 53.000 Quadratmeter im Außenbereich. Der bestehende Innenbereich kann bereits zeitnah genutzt werden. Hier soll als erstes eine zweistöckige Halle mit 1.800 Quadratmetern entstehen. Der Bebauungsplan für ein baureifes Gelände auf der restlichen Fläche steht noch aus, soll allerdings innerhalb der nächsten drei Jahre entwickelt werden. Die Entscheidung für das Grundstück fiel auch aufgrund der Nähe zum Flughafen Leipzig-Halle, der die direkte Verbindung zu Kunden in ganz Europa, den USA und China ermöglicht. Mit seiner wieder erstarkenden Buchbranche und der konstruktiven Zusammenarbeit mit den beteiligten Ämtern bietet Leipzig beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterentwicklung von Digibook Technology. In Leipzig sollen kurzfristig etwa zehn weitere hochspezialisierte Arbeitsplätze entstehen.
Im ersten Quartal dieses Jahres konnten wir im Güterverkehrszentrum von Leipzig, zwischen der B6 und A14, ein attraktives unbebautes Gewerbegrundstück vermitteln. Die Flächen mit insgesamt ca. 9.207 m² werden vom Erwerber, einem Unternehmen aus dem international agierenden Verbund Johann Dettendorfer Spedition Ferntrans GmbH & Co. KG aus Oberbayern, kurzfristig bebaut und zukünftig als Umschlag des intermodalen Verkehrs zwischen Deutschland und Italien dienen. Wir freuen uns, mit der Firma Dettendorfer einen neuen spannenden Akteur im Leipziger GVZ gewonnen zu haben und dass wir bei der Standortexpansion des Spediteurs aktiv unterstützen konnten.
Sie suchen noch nach einem passenden Käufer für Ihr Gewerbegrundstück? Wir haben ihn! Gern bringen wir Käufer und Verkäufer zusammen. Als exklusiver Kooperationspartner der Leipziger Volksbank eG stehen wir mit unserer Expertise und unserem Netzwerk für Sie zur Verfügung.
